Billige boliger

Ritt Bjerregaard vil have gang i sine billige boliger igen.
En undersøgelse fra det statsautoriserede revisionsselskab Deloitte viser, at det fortsat er ganske få i mellemindkomstgruppen, som har råd til at købe. »Lærere, sygeplejersker og pædagoger, må i høj grad flytte uden for både Københavns Kommune og nærmeste omegn for at få en bolig i familiestørrelser,« lyder konklusionen på rapporten. Ritt Bjerregaard vil derfor forsøge at gang i planerne om billige boliger, og satser på mere alment byggeri. Hun frygter, at kommunen om få år er støvsuget for sygeplejersker, pædagoger og politibetjente, fordi de kan få en meget bedre tilværelse på grund af lavere leveomkostninger andre steder i landet. Og konklusionen på rapporten fra Deloitte er, at københavnerne godt kan begynde at forberede sig på, at det bliver svært at få behandlet sine sygdomme, få passet sine børn eller gå på gaden uden at blive røvet og overfaldet. Selvom den årlige husstandsindkomst ligger på 485.000 kroner for et sosu-par til 670.000 kroner for et lærerpar, er adgangen til en ejerbolig i familiestørrelse i København og omegn i praksis ikke eksisterende. Udregningerne fra Deloitte viser, at et par med to børn skal flytte over en times transport væk fra København for at få råd til en passende ejerbolig, eller købe en andelslejlighed i Tårnby Kommune.

08.12 08. Ritt Bjerregaard skrotter planerne om billige boliger til 5.000 kroner og foreslår i stedet :

1. Finansieringsreform og fuld damp på det almene byggeri.
Byens boligformer skal være blandede. Fire kommunalt ejede grunde reserveres derfor til billige, almene boliger og boliger med blandede ejerformer og prisniveauer. Det giver mulighed for opførsel af de første 500 billige boliger, og herefter kan kommunen gå videre med andre kommunalt ejede grunde. For at øge den sociale mangfoldighed foreslås det, at der på en række af de kommunale grunde også opføres nye bofællesskaber med ca. 30 boliger i hver til københavnere med ærlige behov, fx handicappede.

2. Lavenergiprogram
Københavns Kommune skal i samarbejde med bl.a. de almene boligorganisationer og private bygherrer udvikle og koordinere et lavenergiprogram for byens bygningsmasse.

3. Fremtidssikring af den eksisterende boligmasse
Københavns Kommune skal sammen med de almene boligorganisationer tage initiativ til et udvidet partnerskab med staten omkring et fremtidssikrende ”generationsløft” af de mange tusinde forældede almene boliger i byen. Byfornyelse af de resterende ca. 3.000 lejligheder uden bad ogtoilet i København søges gjort færdigt de næste ti år.

4. Alle kommunale grunde skal indrettes til blandet boligbyggeri – med et betydeligt indslag af billige boliger
Det foreslås, at der på samtlige kommunale grunde, som Borgerrepræsentationen har udpeget til billige boliger, skal ligge forslag til en lokalplan i 2009. Det skal sikre, at grundene er tilrådighed for dem, der vil bygge billige boliger.

5. En samlet plan for trygheden i de udsatte boligområder
Københavns Kommune skal sammen med boligorganisationerne formulere en tværkommunal tryghedsplan med en strategi for at højne trygheden for beboerne i byens mest udsatte boligområder. Tryghedsplanen udarbejdes sammen med lokale beboere, det lokale politi og boligorganisationerne.

6. Der skal samles en bred alliance for at føre hovedstadens boligproblemer frem i lyset
Der nedsættes et bredt bolig politisk samarbejdsforum med repræsentanter fra omegnskommuner, erhvervsliv, byggebranchen, interesseorganisationer og faglige organisationer. Formålet med netværket er at lægge pres på regeringen for at ændre den forældede lovgivning og stimulere byggeri af billige boliger.

7. Vi skal fjerne barrierer for bygherrer, der vil bygge billigt
Det foreslås at nedsætte et partnerskab med private bygherrer, almene boligorganisationer, brancheorganisationer og KL med henblik på at luge ud i unødvendigt bøvl og bureaukrati i det kommunale og statslige regelsæt for byggeri. Københavns Kommunes skal selv vurdere mulighederne for at øge fleksibiliteten i de krav, der stilles til bygherrer, som vil tage et ansvar for København.

8. Københavnerne skal tages med på råd
Der gennemføres en udvidet borger dialog om Københavns boligpolitiske indsats, hvor københavnerne tages med på råd i de kommende planer for byggeri af billige boliger.

06.11.2008: Finansieringsmodellen for billige boliger, som bygger på at overskuddet ved salg af ejer- og andelsboliger skal finansiere, dur ikke, da boligmarkedet er sat i stå. Et projekt tæt på DR byen er derfor droppet. Der arbejdes på at finde en ny model til finansiering. Fonden for billige boliger.

25.10.2008: De Radikale på Københavns Rådhus trækker sig definitivt ud af planerme. Finansieringen hænger ikke sammen, og udsigten til, at boligerne kommer er, selv på lang sigt, så dystre, at Klaus Bondam, ikke vil være med længere. Han opfordrer Ritt til at skifte spor, skriver Berlingske Tidende.

September 2008: Projektet "Den grønne flod" med 5800 boliger på området Kløvermarken + Kløverparken, og projektet på Kløvermarken med op til 3000 boliger er med et budgetforlig indgået i september 2008 mellem S og VKO endelig skrottet.

Den 26.07.2008 skrev Politiken: Prisen på en 85 m2 billig bolig til 5.000 er reelt kr. 8.000....

Fredag d. 22. februar 2008 blev de første 12 billige boliger vist frem. Karens Minde i Kongens Enghave er færdige og de første familier flytter ind 1. marts. Det næste projekt med billige boliger forventes at blive 58 etageboliger på Amager Fælledvej overfor DR-Byen. Her forventes indflytning i sommeren 2009.

Fonden for billige boliger skal være bygherre for et antal billige boliger som skal bygges inden 2010 i København. Københavns kommune sørger for, at lokalplanerne revideres. Det er tanken, at billige boliger etableres med basisinstallationer: Køkken og badeværelse, og huslejen skal være på omkring 5.000 kroner om måneden. Boligerne skal have en størrelse på mellem 85 og 100 m2, og er tiltænkt folk med mellemindkomster ansat i det kommunale system. Herefter må folk selv indrette sig, sætte skillevægge op mv. Modellen er inspireret af loftlejligheder, der er kendt fra New York.

Klaus Bondam den 23. maj 2006: "Vi mangler en tidssvarende lovgivning på huslejereguleringen. Men det er absurd at gå ud med noget, som alene retter sig mod lejerne. Der er behov for et større serviceeftersyn på hele boligområdet." Realkredit Danmark har forslået, at huslejen på ejendomsmarkedet for lejeboliger i København gives fri. Det forventes, at et frit marked betyder en bolig på 85 m2 vil stige til mellem 6.300 og 7.300 kroner om måneden. En bolig på 100 m2 vil typisk stige til 7.400 op til 8.700 kroner om måneden.

Den 12. januar 2007 skriver Ekstrabladet, at Ritt Bjerregaards projekt om at lade kommunen bygge 5.000 billige boliger til en husleje på 5.000 kroner om måneden strider mod både kommunalfuldmagten og princippet om saglighed i forvaltningen. Der må således ikke opføres boliger til bestemte borgergrupper, i dette tilfælde boliger der primært er tiltænkt de kommunalt ansatte i Københavns Kommune. Det dur heller ikke, at grundsalg af kommunale grunde indbringer færre penge end ved almindeligt salg til markedspris, da det rammer alle byens borgere. Juristerne fastslår ifølge Ekstra Bladet, at Københavns Kommune slet ikke kan "påtage sig opgaver i relation til boligforsyningen" i forhold til folk med mellemindkomster. Vil kommunen gøre det, skal loven laves om.

Fonden udtaler, at den kan udleje boliger til hvem den vil, og kun et fåtal af boligerne er planlagt bygget på kommunale grunde. Knud Erik Busk fra Fonden siger iflg. Politiken, at den eneste konsekvens, tilsynsmyndighedens restriktioner kan få, er, at fonden må flytte nogle af de billige boliger ud af det centrale København. For når kommunen ikke må sælge grunde til fonden til favørpris, kan det betyde, at fonden bliver overbudt af andre private bygherrer, der ikke har ambitioner om at bygge billige boliger og derfor har flere penge at gøre godt med. »Det betyder for eksempel, at vi måske ikke bygger på Østre Gasværk eller i Valby Idrætspark, men i Ørestaden Syd, hvor prisen på grundene er lavere end i byen«, siger Knud Erik Busk. »Vi har hele tiden vidst, at kommunen kunne få svært ved at stille betingelser, selv om vi synes, at det ville være samfundsnyttigt, hvis man kunne sikre billige boliger til kernemedarbejdere i hovedstaden. Så fonden fortsætter«, siger Knud Erik Busk.

Fonden bag billige boliger siger farvel til de dyre placeringer i Københavns centrum som fx Kløvermarken. De vil bygge flere enheder til markedspris for derved at skabe et overskud som kan finansiere billige boliger. Den første placering skulle iflg. Berlingske være Ørestad Syd, men også Nordhavnen er inde i billedet.

Et revideret forslag fra Plot med 2000 billige boliger (lejligheder på 100 m2 til 5.000 kr. om måneden) på Kløvermarken, et af det centrale Amagers vigtigste rekreative områder, synes nu som det første projekt, at finde vej gennem BR. Der er oprettet en side på nettet: Billige boliger.

De udpegede grunde til de første 1500 billige boliger er forurenede. De første 12 billige boliger skulle stå klar i 2008. I alt 1531 personer har lagt billet ind. De første billige boliger bygges som moduler i Estland hvorefter de sejles til København.

Fonden for billige boliger er ikke løsningen på det københavnske boligproblem, det er en engangsforestilling, som kun skal løfte boligprojekt 5 x 5, udtaler Fondens direktør til JP.


		Boligsituationen i København 2006. Der er i København knap 280.000 boliger til byens 500.000 indbyggere. Knap halvdelen af byens boliger er 1 og 2 værelses, ca. 30% er med 3 værelser, medens kun lidt over 20% har 4 værelser og derover. Omkring 1/3 af boligerne er under 60 m2, der er fortsat 17% der har installationsmangler, og ca. 1/3 af boligerne er fra før 1920. 40.000 boliger mangler stadig bad. Prisen for en ejerbolig, som udgør 20% af markedet, er på 10 år steget fra 5.000 kroner pr. m2 til ca. 23.000 kroner pr. m2. 25.000 ledige boliger til salg september 2006

September 2006

Helhedsplan for Kløvermarken på plads. Foto.

Kløvermarken halvveres. SF bøjer sig og er parate til, at bygge billig beton på Kløvermarken. Et af Amagers mest rekreative områder synes hermed forevigt at forsvinde. Blandt københavnere er der (Politiken) stor opbakning bag projektet. JP: Billige boliger projektet synes at være på kant med lovgivningen, men Klaus Bondam afviser at have kendskab hertil. JP: Studehandler synes af være vejen frem for billige boliger.

Kommentar: Christianshavnernet tror ikke på, at 2000 billige boliger, som må forventes at blive billige boliger i ordets bogstaveligste forstand, kan forenes med rekreative aktiviteter på Kløvermarken. Hvis man endelig skal bygge beton på Kløvermarken burde det være en stor, super moderne skole til afløsning for de nedslidte skoler på Christianshavn og Amager. Skolerne skriger på rekreative arealer til sportsudøvelse, sikker skolevej mv. og samtidig henligger de i reglen ubrugte og øde hen efter kl. 14.00 og i weekender. Hermed vil Kløvermarken i det mindste opfylde en blandt de lokale efterspurgt funktion, for hvilken ide er der egentligt i, at forfordele nogle udvalgte med en billig bolig, mens andre skal betale den fulde pris. Giver det hele nogen mening? Ny side på Christianshavnernet).

August 2006.

Anne Vang fra S i København skriver en kronik i Politiken. Om projektet på Kløvermarken. Jyllands-Posten skriver den 11. august 2006, at 5 x 5 projektet - billige boliger er lagt på is. Politiken skriver samme dag, at Ritt fastholder projektet, og tilfældige underskriftindsamlinger skal ikke længere forhindre nytænkning. Lorry oplyser i sin 19.30 udsendelse, at projektet er udskudt.

Kløvermarkens dage som et rekreativt grønt fristed kan være talte. Ritt og Klaus insisterer på der skal bygges 3000 billige boliger på området. Forslaget blev ellers inden mødet i kommunen den 7. juni i første omgang taget af bordet, men på trods af et politisk nej ville Ritt Bjerregaard ikke opgive tanken. SF har dog hen over sommeren valgt at følge de mange beboerprotester, og forslaget er i sin nuværende udformning i august 2006 derfor faldet. Et nyt forslag fra Ritt Bjerregaard skulle være på trapperne.

Maj 2005.

Medlemsforslag vedr. billige boliger på Christiania, stillet af Venstre i BR den 18. maj 2006: Det foreslås, at Borgerrepræsentationen pålægger Teknik- og Miljøforvaltningen i samarbejde med Økonomiforvaltningen at undersøge mulighederne for at placere billige boliger på det areal på Christiania, der allerede er foreslået bebygget. at Teknik- og Miljøforvaltningen forelægger en redegørelse om resultatet af undersøgelserne til politisk behandling inden udgangen af september 2006.

Motivering. Borgerrepræsentationen har besluttet, at der skal igangsættes en række aktiviteter under overskriften Billige Boliger, hvilket Venstre har tilsluttet sig. Samtidig har en række partier besluttet en lovliggørelse af Christiania, herunder at der bygges boliger på Christiania, hvilket skal give almindelige mennesker adgang til området. Det er i denne sammenhæng, at Venstre nu stiller forslag om, at området på Christiania inddrages i planen om billige boliger. Forslaget blev vedtaget i BR på møde den 18. maj 2006.

Jyllandsposten den 17. november 2005. »Min plan om at tilføre byen 5.000 boliger til 5.000 kr. om måneden gælder jo også for Amager. Det er meget sandsynligt, at nogle af de boliger skal ligge på Amager. Noget af det nye byggeri på Bryggen er kun for meget velbeslåede mennesker. Jeg ønsker, at 10-15 pct. af lejlighederne forbeholdes almindelige familier. Det har man gjort i andre store byer, og det må vi også kunne i København. Refshaleøen og det sydlige Amager er på sigt de områder, hvor byen skal udvikles med nye kvarterer. Så boligpolitik på Amager er boligpolitik for hele byen. Samtidigt skal der også byfornys i den gamle del af boligmassen på den centrale del af øen.« Planen om 5000 boliger til en husleje på 5000 kroner (5 x 5 projektet) anses for at være urealistisk. JPK.

Anne Vang, Ritts talskvinde, svarer i JPK (siden fjernet): "Socialdemokraterne vil ikke acceptere, at København skal være en by kun for de rige" i en debat, som efter Uglens mening, er ved at køre af sporet.

Såvel Økonomiforvaltningen, som Ørestadsselskabet peger begge på, iflg. kommunens egne presseklip, at der er flere problemer i boligplanen.

Økonomiforvaltningen konkluderer således i et notat, at det: "ud fra den nuværende markedssituation vil være vanskeligt at tilvejebringe de fornødne arealer i den nedre del af markedet."
Det samme påpeger Ørestadsselskabet, som står for udviklingen af Ørestad, hvor kommunen forestiller sig en del af de billige boliger opført.

Nu er det, at bygge 3000 billige boliger i en ring rundt Kløvermarken ikke udtryk for nytænkning, og efter Uglens opfattelse et luftkastel. Enten er der boliger på Kløvermarken, eller også er der fodboldbaner. Forslaget hænger ganske enkelt ikke sammen, og tager slet ikke højde for den identitet og rekreative betydning hele området har også for andre end lige brugerne af fodboldbanerne.

Alle kan kun være enige om, at København har brug for boliger til en husleje folk kan betale, men hvordan det kan og skal gøres har givet andledning til en hel del polemik. Vi opsamler fremover links og kommentarer på denne side.

Christianshavnernets omtale af projektet

Billige boliger på Opslagstavlen.
Byggerriet på Kløvermarken.
Rubrikken ny bolig og Ritt Bjerregaards egen side http://www.ritt.dk/bolig.
Ritt Bjerregaards boligplan presseklip maj 2005. Copenhagen Skylines.
Ritt Bjerregaards fornyelse af København. 180° på 180 dage.
Se også emneoversigten under rubrikken tema.

Andre links

CHRISTIANSHAVNERNET fotos - information - debat - kommentarer